Город и загород становятся частью одной системы: как меняется выбор места для жизни
Граница между городской и загородной недвижимостью постепенно становится менее значимой для покупателя. Всё чаще человек выбирает не административный статус территории, а сценарий жизни: сколько времени займёт дорога, какие сервисы находятся рядом, где будут учиться дети, насколько удобно решать ежедневные задачи и какой уровень комфорта можно получить вокруг дома.
Этот тезис стал одним из ключевых на дискуссионной площадке «ГОРОД × ЗАГОРОД: Тюмень, в которой хочется жить», которая прошла в городском пространстве Форума TNF.
Более 100 участников вместе с экспертами в сфере девелопмента, архитектуры, урбанистики, дизайна, коммерческой и загородной недвижимости обсуждали, как меняется Тюмень и что сегодня определяет выбор места для постоянной жизни.
Покупатель выбирает уже не только квартиру или дом
Раньше городская квартира и загородный дом воспринимались как два принципиально разных сценария.
Сегодня различия постепенно сокращаются.
Эксперт по ИЖС, представитель АСК Групп Юлия Зубова отметила, что аудитория загородной недвижимости заметно помолодела. Если раньше собственный дом чаще выбирали люди старше 50 лет, сегодня среди покупателей становится всё больше людей от 30 лет.
При этом запрос нового покупателя меняется.
Человек хочет получить пространство и приватность собственного дома, но не готов отказываться от привычного городского комфорта: качественных дорог, сервисов, благоустроенных общественных территорий, детских и спортивных площадок, обслуживания посёлка и возможности решать бытовые вопросы без постоянных поездок в город.
Поэтому меняется и роль управляющих компаний в коттеджных посёлках. От них всё чаще ожидают функций, привычных жителям городских ЖК: содержание общих территорий, уборку снега, обслуживание инфраструктуры, детских и спортивных площадок, дополнительные бытовые сервисы.
Пригород становится частью ежедневной жизни города
Руководитель Центра урбанистики ТюмГУ Сергей Козлов отметил, что жёсткое разделение города и загорода постепенно будет ослабевать.
Пригородные территории всё теснее связаны с Тюменью работой, образованием, сервисами и ежедневными поездками. Фактически формируется единая агломерационная система.
Поэтому для покупателя всё важнее становится не формальная граница города, а удобство конкретной территории.
Можно ли быстро добраться до работы? Есть ли рядом школа и детский сад? Где находятся магазины, медицина, спорт? Насколько развита дорожная и коммерческая инфраструктура?
Те же вопросы сегодня задаёт и покупатель городской квартиры.
Качество района становится важнее отдельных преимуществ ЖК
Директор по продукту ГК «География» Эвелина Делятина отметила, что безбарьерная среда, озеленение, современные технологии доступа, качественный паркинг и детские площадки уже становятся базовым ожиданием покупателя новостройки.
Это означает, что конкуренция постепенно выходит за пределы самого жилого комплекса.
Покупатель оценивает район в целом: инфраструктуру, сервисы, маршруты, общественные пространства и количество времени, которое семья будет ежедневно тратить на дорогу.
В этом смысле городская и загородная недвижимость начинают развиваться по похожей логике.
В обоих случаях человек покупает уже не просто квадратные метры. Он выбирает среду и сценарий своей будущей жизни.
Что происходит с самой Тюменью
Участники дискуссии говорили и о необходимости полицентричного развития города.
По мере роста Тюмени у разных районов должны появляться собственные точки притяжения, коммерция, услуги, социальная инфраструктура и общественные пространства. Это позволяет жителям решать больше повседневных задач рядом с домом и меньше зависеть от поездок в центр.
Похожий процесс происходит и в пригороде: по мере развития территорий там появляется всё больше функций, которые раньше можно было получить только в городе.
В результате вопрос «город или загород?» постепенно становится сложнее.
Гораздо точнее спрашивать: какой сценарий жизни подходит конкретной семье?
Продолжим разговор 24 октября
Именно эта логика лежит в основе выставки «Город × Загород Экспо».
24 октября на одной площадке будут представлены квартиры, дома, земельные участки, строительные материалы, инженерные и интерьерные решения.
Посетители смогут сравнить городские и загородные варианты, напрямую поговорить с застройщиками и специалистами и оценить не только стоимость и характеристики объекта, но и то, какую жизнь предлагает конкретный проект и территория.